"Visoke zgrade su toksična imovina s kratkim vijekom trajanja."

2024 Autor: Seth Attwood | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-16 15:59

Masivna gradnja armiranobetonskih visokih zgrada je ćorsokak za zemlju. Takvo stanovanje je opasno, nestabilno na kataklizme, zahtijeva puno resursa, izuzetno skupo za odlaganje i stvara velike probleme budućim generacijama, kaže akademik Aleksandar Krivov.

Nacionalni projekat "Stanovanje i urbano okruženje" ima za cilj naglo, jedan i po puta povećanje stambene izgradnje do 2024. godine - do 120 miliona kvadratnih metara godišnje. Stav prema takvoj meti je dvosmislen. Federalni zvaničnici ne mogu priznati neizvodljivost predsjedničke direktive, ali izgleda da baš i ne vjeruju u uspjeh: sve dok gradilište ne raste, nego pada. Brojni guverneri i programeri direktno izjavljuju da je takav zadatak neizvodljiv i nepotreban, makar samo zato što u zemlji ne postoji efektivna potražnja koja može apsorbirati tako veliku količinu stambenog prostora.

Poznati urbanista, akademik Međunarodne akademije arhitekture, naučni direktor Centralnog istraživačkog instituta za građevinu Ministarstva građevina Rusije Alexander Krivovzauzima neobičan položaj. On smatra da je potrebno i moguće dramatično povećati obim izgradnje. Međutim, to će zahtijevati napuštanje višekatne gradnje kao skupe i toksične imovine s ograničenim vijekom trajanja. Ulog treba staviti na niskogradnju, pogotovo jer većina stanovništva zemlje želi da živi u individualnim kućama. Prelazak na novi model stanovanja i novi način života može biti izlaz iz sistemske krize društva.

120 miliona kvadratnih metara godišnje je neophodnost

Da li postoji potreba za povećanjem obima stambene izgradnje do 120 miliona kvadratnih metara godišnje?

- Postoji potreba. Još uvijek imamo nisku prosječnu stambenu ponudu - 23 kvadrata po osobi. Poređenja radi: u Evropi je prosek oko 50, u SAD - 70. Čak iu istočnoj Evropi prosek je oko 40 kvadratnih metara. Ukrajina je ispred nas, mi samo prestižemo Rumuniju.

U Rusiji stambeni fond danas iznosi 3,7 milijardi kvadratnih metara. Ali moramo uzeti u obzir i njen kvalitet: oko 40 posto stambenih objekata nije priključeno na centralnu kanalizaciju. Stambeni fond se mora povećati na najmanje četiri i po milijarde kvadratnih metara. Sa populacijom od 150 miliona ljudi, ovo će dati prosječnu stopu po glavi stanovnika od 30 "kvadrata". Ako fond bude pet milijardi, onda će osiguranje porasti na 32-33 kvadrata. Ovo je minimalni pokazatelj za manje ili više razvijene zemlje. Inače, nivo naučnog i tehnološkog razvoja država u direktnoj je korelaciji sa nivoom stambenog zbrinjavanja.

Drugi faktor: za nekoliko godina, odlazak u penziju, broj trošnih i dotrajalih stambenih objekata će početi da se povećava. Od 2020. godine panelne kuće izgrađene 1970. godine imat će pedeset godina. A 1970-te bile su vrijeme masovne stambene izgradnje, kada se godišnje gradilo više desetina miliona kvadratnih metara.

Ima li više Panleka i blok kuća izgrađenih 1970-ih nego Hruščova?

- Svakako. Petospratnica je relativno malo: njihova ukupna površina širom zemlje je oko 130 miliona kvadratnih metara (uvrštene u rad pre 1965.), a zgrade puštene u rad od 1965. do 1976. su 260 miliona kvadratnih metara. U 2020–2025. neće biti penzionisanja stambenih objekata izgrađenih 1970-ih, a mi ćemo, povećavši obim izgradnje, i dalje moći da povećamo ponudu stambenih objekata. Tada ova prilika neće postojati: značajan dio novih stanova ići će za pokriće fonda za penzionisanje.

Cilj - da se stambeni fond zemlje dovede na pet milijardi kvadratnih metara - čini mi se razumnim. Izgradnja 70-80 miliona kvadratnih metara godišnje nije dovoljna: za šest godina biće dodato samo 400-480 miliona kvadratnih metara, a to ne uzima u obzir raspolaganje stambenim zgradama. Neophodno je postizanje stope od 120 miliona kvadratnih metara godišnje. Ako gradite manje, doći će do sve većeg pogoršanja životnih uslova.

Opasno, skupo, nije otporno na katastrofe

Pretpostavićemo da ste dokazali teoremu nužnosti. Ali mnogi sumnjaju u mogućnost tako oštrog ubrzanja izgradnje

- Sa sadašnjim tržišnim modelom to je teško moguće, slažem se. U pasošu nacionalnog projekta navodi se da će do 2024. godine 80 miliona kvadratnih metara puštanja u rad pasti na višespratnice. Prošle godine izgrađeno je 43 miliona kvadratnih metara. Skoro dvostruki rast na tržištu u padu? Malo je vjerovatno.

Ali mnogo je važnije da je sam put višespratnice ćorsokak. Neću govoriti o negativnom utjecaju višespratnih armiranobetonskih zgrada na demografiju, o niskoj udobnosti i nehumanosti područja dvadesetpetospratnica - upravo je to broj spratova kojem se nedavno pristupilo u Rusiji.. Važno je da višespratno stanovanje nije samo u suprotnosti s ljudskom prirodom, već je i opasno, skupo, vrlo zahtjevno za resurse. Nije slučajno da ni u Evropi ni u Sjedinjenim Državama praktički ne grade takve AB visoke zgrade kao što je naša.

Koji su glavni nedostaci visokih zgrada?

- Za mene je očigledan negativan uticaj na zdravlje ljudi, ali ovo je kontroverzno pitanje. Međutim, ne može se poreći da u slučaju požara za kuće iznad 17 spratova, nemamo sredstva da spasemo ljude. Ne samo kod nas. U Londonu 2017. godine u požaru u zgradi od dvadeset spratova poginulo je trideset ljudi.

Šta je problem? Savremena vatrogasna oprema to ne dozvoljava?

- Da, merdevine specijalnih vatrogasnih vozila protežu se do 63 metra, a sposobnost slabo pokretnih osoba da ih koriste nije ispitana.

Izgradnja višespratnica je veoma skupa za izgradnju i rad. U zgradi od dvadeset spratova „gubici“prostora za stepenice bez dima, šahtove za liftove, hodnike i mesta za komunikacije - 30–35 procenata. Sredstva se moraju potrošiti na izgradnju ovih površina, ali se ne mogu prodati. U sovjetsko vrijeme postojali su otvoreni podaci o cijeni izgradnje: cijena po kvadratnom metru zgrade od sedamnaest spratova, čak iu odnosu na zgradu od devet spratova, smatrala se 30 posto većom.

Visoke zgrade su funkcionalno nestabilne na kataklizme. Svaki vojni sukob, teroristički napad ili prirodna katastrofa mogu dovesti do kolosalnih katastrofa za održavanje života. Isključili su struju u bloku višespratnica - i to je to: liftovi, pumpe i kanalizacija ne rade, kuće se više ne griju.

I uopšte ne uzimamo u obzir troškove zgrade tokom čitavog životnog ciklusa. A u prosjeku, samo 20 posto ukupnih troškova jedne zgrade tokom njenog životnog vijeka troši se na projektovanje i izgradnju. Ostatak troškova je za rad, popravke i odlaganje materijala. Ako uzmemo u obzir sve troškove, ispada da je izgradnja visokih zgrada danas trošenje ogromnih resursa i postavljanje mina za buduće generacije.

Predsjednik je postavio cilj da dramatično poveća obim stambene izgradnje do 2024. godine

U Rusiji mnogo puta manje ljudi živi u individualnim kućama u odnosu na druge zemlje

Stotine miliona tona građevinskog otpada

Kažete da su visoke zgrade rudnik budućih generacija. Šta imaš na umu?

- Došli smo do zanimljive, ali malo diskutirane teme: šta raditi sa modernim armiranobetonskim visokim zgradama kada im istekne životni vek. Prema GOST-u, određuje se na pedeset godina. Konkretna cifra sada nije bitna, postoji samo jedan ishod - rušenje. Moguć planski remont. Ali ove kuće imaju nisku mogućnost održavanja. Prilično je lako promijeniti izolaciju i komunalije u jednokatnici, ali u kući od dvadeset pet spratova u kojoj žive ljudi to je vrlo teško. Generalno, mi nemamo industriju za remont visokih zgrada. U svakom slučaju, armiranobetonske kuće će se morati srušiti i tada se pojavljuju ozbiljni problemi.

Prvi je kako to učiniti. Sjećam se da je nakon potresa u Spitku bilo potrebno uništiti i po mogućnosti zbrinuti samo nekoliko desetina panelnih petospratnica. Bilo je teško zbog opće stope nezgoda objekata, ali glavno je pitanje gdje i kako skladištiti otpad. U Moskvi se petospratnice uništavaju gvozdenim utegom okačenim na strelu, ali kako se može uništiti zgrada od dvadeset pet spratova? Ne postoje elegantni načini za rušenje visokih zgrada na svijetu - samo ih raznesite. A šta raditi s mikrookrugom? Izolirati sve? Pa, zamislimo da je kuća uništena i onda se postavlja pitanje: šta da radimo sa onim što je od nje ostalo?

Podijeliti na frakcije i ponovo koristiti materijale?

- Da, ali da bi ga prevezli automobilom potrebno je samljeti ono što je ostalo nakon uništenja ili eksplozije. Postoje tehnologije, ali one su energetski intenzivne. Zatim je potrebno odvojiti beton od metala u fabrici: metal se pretopi, a beton se može usitniti u male frakcije i koristiti kao punilo u izgradnji puteva. Postoje tehnologije za razdvajanje u frakcije za male količine, ali kako riješiti ovaj problem na masovnom nivou još uvijek nije poznato. U svijetu ne postoje efikasne tehnologije za uništavanje i odlaganje armiranobetonskih konstrukcija. I onda se postavlja sljedeće pitanje: gdje staviti sav ovaj otpad?

Ima li mnogo smeća od demontaže jedne zgrade?

- Kvadratni metar armiranobetonske zgrade težak je oko 1,3 tone. Petospratnica površine pet hiljada "kvadrata" pretvara se u osam hiljada tona građevinskog otpada. Generalno, imaćemo stotine miliona tona toga. Tu se krije đavolska ironija armiranog betona: on je vječan konstrukcijski materijal, ali kuće od njega imaju vrlo kratak vijek trajanja.

Moskva želi da odnese smeće nakon rušenja petospratnica u vagonima u oblast Arhangelsk, u Šies. Nije jeftino, blago rečeno. A tamo je već nastala akutna društvena situacija. Lokalno stanovništvo je protiv zakopavanja prestoničkog smeća na svom zemljištu.

Ima li potrebe za rušenjem Hruščova danas? Akademik Bočarov smatra da su oni i dalje prilično jaki i da im je resurs mnogo duži od pedeset godina

- Armirani beton je vječan materijal. To je potporni element i može se nositi dalje. Ali izolacija je slojevita, inženjerske mreže unutar kuće postaju neupotrebljive. U principu, petospratnica se može popraviti. Ali onda morate sastrugati sve ostalo s potpornih elemenata i ponoviti to. U Sovjetskom Savezu sprovedene su velike mere rekonstrukcije i popravke: promenjeni su inženjerski sistemi, izolacija, prozori, vrata. Godišnje se rekonstruira oko deset miliona kvadratnih metara, što je dosta. Sada se vjeruje da je mnogo lakše srušiti i izgraditi novu kuću na ispražnjenoj parceli od već 20-25 katova.

Kako ste planirali da rešite problem sa petospratnicama nakon isteka radnog veka pre pedeset godina? Šta su tada mislili njihovi autori?

“Trebalo je da budu rekonstruisani za pedeset godina. Ali moramo shvatiti da je odluka o izgradnji panelnih petospratnica sredinom 1950-ih bila iznuđena. Poslije rata ljudi su živjeli u barakama, morali su biti preseljeni. A potrebno je graditi vrlo brzo i industrijski. Tehnologije in-line proizvodnje su veoma dobro savladane tokom rata. šta da radim? Panel kuće se grade u Evropi. Idemo, gledamo, kupimo - i idemo!

Naravno, razmatrana su i individualna rješenja za rekonstrukciju. Ali te tehnike je sada teško koristiti. Postojao je potpuno drugačiji odnos prema troškovima energije: energija je bila gotovo besplatna - benzin je koštao 28 kopejki po litri.

Pedesetih godina prošlog vijeka prognoze tehnološkog razvoja bile su optimistične. Činilo se da će do kraja veka biti razvijene neverovatne tehnologije - skoro iste kao nešto kasnije u knjizi Strugackih "Podne, XXI vek".

Ali danas više nije toliko važno zašto je 1950-ih tako izgrađena. Pravo pitanje je zašto i danas gradimo gotovo iste kuće, iako znamo mnogo više. Da korištenje porušenog objekta nije dva posto njegove cijene tokom cijelog životnog ciklusa, kako piše u projektima, već je uporedivo sa cijenom izgradnje. Znamo da ne možemo izvršiti masovnu rekonstrukciju, a budući građevinski otpad nema gdje odložiti.

Za trideset godina naši potomci će se suočiti sa nevjerovatnim zadatkom: šta učiniti sa stotinama miliona kvadratnih metara dotrajalih armirano-betonskih kućišta koje smo izgradili sami i prije nas? Uzimamo zemlju i snagu od sljedećih generacija u kolosalnim razmjerima. To nije čak ni neodgovornost, već istorijski cinizam. Moramo što prije prekinuti ovu opaku praksu i smisliti šta ćemo sa već izgrađenim AB neboderima.

Zašto, znajući za nedostatke armiranobetonskih visokih zgrada, nastavljamo da ih gradimo?

- Odgovor je krajnje jednostavan: u sadašnjem tržišnom modelu ovo je najprofitabilniji i najbrži način ostvarivanja prihoda od zemljišta. Ovo je korisno za najjače učesnike u čitavom procesu - programere i investitore. Budući problemi se ignorišu, a kupci su primorani da kupuju nekretninu koja se za njih gradi.

U Rusiji prevladavaju mali stanovi

Ljudi žele da žive u svojim domovima

Vaša glavna teza je prelazak na nisko stanovanje. Kako ga vidiš?

- Stanovanje treba da bude nisko, ekonomično, reciklažno, prirodno. U isto vrijeme, niska zgrada može biti vrlo različita: imanja na velikim parcelama, i kompaktne obiteljske kuće, gradske kuće i trokatnice sa stanovima. Mora postojati razvijen sistem tipova života za različite društvene grupe, za različite potrebe. Za mnoge je važno da postoji jasno definisan lični zemljišni prostor. Mjesto koje može razviti na svoj način. Tako da čovjek ne živi u antagonizmu s prirodom, već u ravnoteži.

U najvećoj zemlji na svijetu živimo u velikoj gužvi. Tijesno u metrou, skučeno u stanovima. Time se gasi i duh i intelektualni život. Veoma je važno da ima prostora za samoostvarenje, da ima prostora, slobode.

Ankete pokazuju da većina ruskog stanovništva želi da živi u svom domu

- Da, prema anketama, to je 60-70 posto stanovništva. Ljudi su primorani da žive u stanovima u visokim zgradama - tamo ih vodi ceo sistem. U Rusiji samo trećina porodica živi u individualnim kućama. Poređenja radi: u Sjedinjenim Državama - 72 posto, u Njemačkoj - 82 posto, u Finskoj - 89 posto.

Smatra se da su porodične kuće skuplje od stanova, a prigradski način života pretpostavlja visoke prihode domaćinstva

- Ja tako ne mislim. Cijena kvadratnog metra niskogradnje je nekoliko puta niža od cijene visokih zgrada, o tome smo razgovarali. Osim toga, prilikom izgradnje njihovih kuća, cijena i cijena imaju tendenciju da se poklapaju. Kao rezultat toga, kućni budžet od milion i pol do dva miliona rubalja, uzimajući u obzir kredite, omogućava da se oslonite ili na kuću od sto kvadratnih metara na svom zemljištu, ili na mali jednosobni stan na n. kat. Ali mali stanovi koji se tako aktivno grade sada predstavljaju demografsku slijepu ulicu: nisu pogodni za porodice s djecom.

Ali tu su i troškovi zemljišta i komunikacija

- Država izdvaja trilione rubalja za nacionalni projekat Stambeno i urbano okruženje. Možete dodijeliti zemljište besplatno ili jeftino, komunikacije može pustiti država o svom trošku. Postoji odlično iskustvo u Belgorodskoj oblasti, gde ovakav sistem funkcioniše već petnaest godina i daje odlične rezultate.

Akademik Međunarodne akademije za arhitekturu, naučni direktor Centralnog istraživačkog instituta za građevinu Ministarstva građevina Rusije Aleksandar Krivov: „Stanje na više spratova nije samo u suprotnosti sa ljudskom prirodom, već je i opasno, skupo, veoma zahtevno za resurse."

OLEG SERDECHNIKOV

Novi način života kao civilizacijski izazov

Klasično pitanje: šta da radim? Možete li sumirati korake potrebne za prelazak na novi tržišni model?

- Prvo, potreban nam je prelazak na nisku i jednoporodičnu stambenu izgradnju. Prvi korak je očigledan: proširiti hipoteke i druge instrumente kreditiranja na porodične kuće (sada one čine samo jedan posto hipotekarnih kredita), aktivno uključiti nove oblike akumulacije investicija stanovništva.

Drugo, potrebno je izvršiti ciljano prilagođavanje zakonodavstva kako bi se riješili problemi nacionalnih projekata. Treće, potrebno je eliminisati veštački nedostatak zemljišta u naseljima, ispraviti neracionalnu strukturu korišćenja zemljišta. Za izgradnju milijardu kvadratnih metara stambenog prostora u narednim godinama, potrebno je napraviti pokretnu traku za pripremu teritorija, za njihovo uključivanje u promet, za obezbjeđivanje komunikacija. Imamo samo jedan posto teritorije zemlje koju zauzimaju naselja. Neophodno je da ovaj pokazatelj bude na nivou od 1,2–1,25 posto za zemlju. U Vladimirskoj regiji - to je sedam posto, u regiji Belgorod - dvanaest. A u Njemačkoj naselja zauzimaju oko 20 posto.

Četvrto, potrebno je odabrati grupu pilot regiona u karakterističnim klimatskim zonama kako bi se razradila promjena u strukturi korištenja zemljišta. Potrebna nam je i grupa eksperimentalnih projekata u kojima možete isprobati različite građevinske tehnologije i finansijske sheme, kako za niskogradnju tako i za rekonstrukciju zgrada. Peto, potrebno je odabrati, testirati i usavršiti odgovarajuće građevinske tehnologije. Niskogradnja bi trebala postati istinski industrijska: brza montaža na licu mjesta iz tvornički napravljenih kućnih kompleta.

Kada razgovarate sa guvernerima i graditeljima o Belgorodskom iskustvu niskogradnje, uvek čujete: "Ovo iskustvo se ne može ponoviti, jer sva zemlja u blizini gradova pripada privatnim kompanijama." Trebate li nacionalizirati dio zemljišta da biste pokrenuli projekat niske gradnje?

- Ne mislim. Država ima dovoljno zemljišnih resursa. A kada veliki zemljoposjednici vide da država ozbiljno ulaže, sami će prenijeti dio zemljišta. U suprotnom ih neće razviti.

Da li novi pristup zahtijeva promjenu sistema poravnanja?

- Morate se osloniti na postojeći sistem poravnanja. Ne možete zamisliti nova mjesta za smještanje naseljenog mjesta, ljudi su ih našli u sedamnaestom i devetnaestom vijeku. Ali nove tačke rasta u masovnoj gradnji će se prirodno pojaviti. Prvo, "baltička Rusija" - od Sosnovog Bora i Ust-Luge do Kingiseppa. Ova dionica je prazna, podignuta uz reljef, ovdje se aktivno otvaraju radna mjesta, a nalazi se i konačno čvorište Sjevernog toka 2. Ovdje bi mogao nastati grad novog tipa - niski, u kombinaciji s prirodom. Na interkontinentalnoj infrastrukturi koja povezuje Evropu i Aziju mogla bi se pojaviti nova područja razvoja - to su Ufa, Čeljabinsk, Kazanj. Tu se može stvoriti novo jezgro Rusije.

Ali da se ne davim u detalje, želim da istaknem ono najvažnije. Za mene se ovaj razgovor ne odnosi samo na promjenu tipa razvoja, tehnologije i promjene u stambenoj politici. Radi se o pronalaženju novog načina postojanja. Zaista, danas ne postoji samo ekonomska, ekološka ili geopolitička kriza, već i niz drugih kriza, uključujući krizu značenja. A novi model stanovanja je izlaz iz ove krize. Na prvom nivou kažemo da smo homo planeticus, planetarni čovjek koji svoj život uređuje u skladu sa prirodom Zemlje. A na drugom - da postoji ruski način života, koji se razlikuje od svih ostalih. Na primjer, živite u drvenoj, ali visokotehnološkoj kući na prekrasnom mjestu u prirodi, imate svoju saunu. Jedite zdravu hranu, imajte jaku porodicu, vodite smislen način života, itd. Komunicirate u krugu istomišljenika, a pritom niste odvojeni od civilizacije. Potraga za novim modelom života postaje civilizacijski zadatak.

PREDSJEDNIK POSTAVIO ZADATAK DA POVEĆA OBIM STAMBENE IZGRADNJE DO 2024.

U RUSIJI NEKOLIKO PUTA MANJE LJUDI ŽIVI U POJEDINAČNIM KUĆAMA U OREĐENJU SA DRUGIM ZEMALJAMA

U RUSIJI dominiraju mali stanovi