Predsjednik Udruženja vlasnika kuća transformirao je 20 godina staru devetospratnicu

2024 Autor: Seth Attwood | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-16 15:59

Umjesto tradicionalnog pitanja za mnoge: "šta mogu sam?" ponekad je dovoljno samo razmisliti i početi djelovati, kao što je to učinio Mihail Šviganov, šef HOA, koji je napravio palatu od devetospratne panelne zgrade po opštinskoj cijeni.

Četiri trijema od vrha do dna u talijanskim keramičkim pločicama. Pod od porculanskog kamena. Ograde od nerđajućeg čelika. Tihi bugarski liftovi. Fasadna obloga - posebno otporna višebojna žbuka. Ulazne rampe, trotoari. Mi u Nižnjem Novgorodu još nismo vidjeli tako bogato opremljenu višespratnicu kao što je kuća br. 7/2 na Verkhnepecherskaya. Teško je zamisliti da je moguće održavati kuću na ovaj način, naplaćujući stanarima naknadu po opštinskoj tarifi… Obična panelna devetospratnica sa 20-godišnjim "vozom" dovedena je u današnje stanje od Mihaila ŠVIGANOVA, koji je bio na čelu odbora HOA 2003. Mihail Ivanovič je sa "Stambeno pitanjem" podijelio svoje principe održavanja kuće

Uštedite na potrošnji

Prije devetnaest godina, kada se Shvyganov doselio ovamo, kuća nije bila njegovana. Bilo je mnogo građevinskih nedostataka; nije bilo dovoljno novca za tekuće popravke i održavanje zgrade. Trebalo ih je pronaći. Ali gdje? Povećati stopu za vlasnike? Mihail Ivanovič je pronašao drugi način - da uštedi novac.

- Pre svega, počeo sam da gradim odnose sa organizacijama koje snabdevaju resurse. Napravili smo reviziju ugovora - pokazalo se da smo značajno preplatili. Za tri godine smo ostvarili preračun.

Istovremeno su instalirali kućne mjerne uređaje i počeli plaćati dobavljačima resursa ne prema standardu, već po stvarno potrošenim količinama. Ovo je još jedan izvor opipljivih ušteda.

Sada je moguće koristiti sredstva za poboljšanje kuće.

- Ali od prvog novca bilo je prerano za usmjeravanje eksternog sjaja - dijeli svoju strategiju Šviganov. - Prvo treba eliminisati faktore zbog kojih kuća stalno gubi novac. Stoga smo počeli sa popravkom ne ulaza, već komunikacija.

Uklonite nezgode

Revidirali smo i samo postavljanje komunikacija. Na primjer, polipropilenske cijevi za toplu vodu obješene su sa stropa:

- Napravili smo dobre kosine, a prečnik ploča na usponima je povećan: umjesto 50 milimetara, napravili smo stotinu. Sve to osigurava dobru cirkulaciju tople vode. A toplinska izolacija cijevi pomaže u uštedi na giga kalorija.

Naravno, lift se nije mogao popraviti: nije bilo tako loše. Ali princip Šviganova nije da dovede do vanrednih situacija:

- Zapušiti rupe je skupo. Ako održavate svoje mreže na način da isključujete hitne popravke, tada ćete imati dodatni novac za tekuće popravke.

Označite granice

Istovremeno smo postigli reviziju granica operativne odgovornosti kod resursnih radnika. Ranije su ove granice prolazile kroz točku grijanja, a vlasnici su se otkopčavali zbog gubitka topline ili popravke kabela:

- Prikupili smo novac za sanaciju magistralnog cjevovoda. Sada su granice naše odgovornosti postavljene uz temelje kuće.

Shvyganov ima nekoliko formacija, a sve je kao na odabiru: tehničko, pravno i ekonomsko. Nakon što je s odlikom diplomirao na Politehničkom univerzitetu, radio je u fabrici za izradu instrumenata u Sevastopolju, zatim kao zamjenik komercijalnog direktora velike trgovačke kuće u Nižnjem. Stoga je uronio u računovodstvene dokumente HOA sa znanjem o tome:

- Na primjer, jedna od organizacija za nabavku resursa uplatila je dodatnu uplatu od 229 hiljada rubalja na kraju godine. Izbrojao sam - 82 hiljade viška. Ostvaren preračun. Ili je mogao samo mahnuti računom i platiti.

Tako je, po zrnu, popločano ekonomsko blagostanje kuće. I tek nakon što je doveo u red komunikacije i obrane granica, Šviganov je pristupio renoviranju same zgrade.

Popravka je skupa i dugotrajna

Šviganovljev pristup popravkama nekima se može učiniti šik. Međutim, prema njegovim proračunima, "ekonomična" popravka uopće nije ekonomična:

- Šest meseci kasnije, kreč je izbrisan, zidovi su prekriveni natpisima - taman da se ponovo poprave. Uvijek koristim nove i bolje materijale koji će vam služiti u potpunosti. Nismo dovoljno bogati da radimo jeftine popravke.

Na primjer, ulazi. Zidovi su obrađeni keramičkim pločicama, pod je od porculanskog kamena, spušteni plafoni su od gipsanih ploča. Estetika - vrijeme. Pogodnost u čišćenju je dva. Trajnost je tri.

- A ova popravka je stara već 10 godina! Da sam štedio na tradicionalan način, morao bih nekoliko puta popravljati za to vrijeme. Ili krov. Minimalni vijek trajanja nakon popravke je 10 godina. Koliko ste krovova vidjeli da prođu ovaj "probni rok"?

Ne radi se samo o materijalima, već io savjesnoj kontroli rada:

- Na krovu sam natjerao radnike da u potpunosti uklone stari materijal, da urade međupanelne fuge, hidroizolaciju i cementnu košuljicu. Za sve skrivene radove potpisao je posebne akte o prijemu. I evo rezultata: jedanaesta godina ne teče! Sada nema problema s informacijama: svi zahtjevi za rad mogu se pronaći na Internetu.

Shvyganov sklapa ugovore sa izvođačima samo za radove.

On sam kupuje materijal - u pravilu od proizvođača:

- To je korisno sa svih strana. I za cijenu. I to što u odnosima sa izvođačima imam manevarskog prostora. I činjenica da je materijal zajamčeno originalan.

Predmet posebnog ponosa Mihaila Ivanoviča je izgled kuće. Sa krajeva je izolovan stiroporom, a duž cijele fasade je obrađen posebno postojanom dekorativnom žbukom u tri boje, sa kojom je u skladu jedinstvena bordo boja balkona.

- Pohađam sve građevinske izložbe, prateći sve nove materijale i tehnologije. Uzmite ovaj gips - ne možete ga ogrebati noktom, ne puca, ne blijedi na suncu, ne blijedi na kiši. Ko bi rekao da ona već ima četiri godine? Pogledajte susjednu kuću. Prošle godine je bila malterisana u plavo, a sada je izgorela, otišla na fleke. Međupanelni šavovi su zapečaćeni crnom ili bijelom mastikom. Neestetsko. To je mjesto gdje loša ekonomija može dovesti.

Međutim, nedavno je upravnik pozvao Mihaila Ivanoviča u ovu susjednu kuću. Ljudima se svidjelo kako se još jedan susjed počeo transformirati, što je Šviganov preuzeo ranije: siva fasada zgrade postala je koraljno-žuto-bijela. A uskoro će i nekadašnji "plavi" postati višebojni - ljubičasto-žuto-bijeli.

Kuća broj 7/2 zadivljuje svojom prefinjenošću do uma. Za Šviganova nema sitnica. Na primjer, tražio je od internet provajdera da sve žice na ulazu stave u jednu kutiju.

Poštujte prava, podsjećajte na odgovornosti

Šviganov vodi partnerstvo već 13 godina, kuća napreduje, a unutrašnji sukobi ga ne potresaju.

- Iz nekog razloga, vlasnici (ne naši, ali generalno) su navikli da komuniciraju sa odborom sa pozicije „nama dugujete“. Da, trebali bi. Ali takođe dugujete mnogo. Na primjer, instalirajte pojedinačne mjerne uređaje. Nemamo ih u 60% stanova. I ne prisiljavam nikoga. Ne želite?

Onda nemojte nas kriviti što ćemo vam fakturisati sa koeficijentom množenja. Ili ćemo vas natjerati da plaćate prema broju ljudi koji stvarno žive. Ne mogu a da ne zahtijevam ispunjenje zakonskih zahtjeva i time ne štitim vlasnike koji poštuju zakon. Osoba koja je postavila brojilo nije u obavezi da plati vodu koju troše stanari koji uđu u stan bez brojila…

Općenito, nevjerovatna stvar: šef HOA ne gori na poslu, ima vremena za izložbe, putovanja, samorazvoj, stanari ne žure u njegovu kuću usred noći, može sigurno ići na odmor sa suprugom i tri sina, vrijeme ne samo dobro, nego u savršenom stanju! Zašto?

Vjerovatno zato što nema imitacije uzavrele aktivnosti, nema groznice, nema želje da se u svemu lično učestvuje. Postoji strategija, postoji miran sistematski rad. Postoji povjerenje u njihove zaposlenike i odsustvo straha od delegiranja svojih ovlasti na njih - postoji pravilno izgrađena "vertikala moći":

- Vlasnici me rijetko zovu lično. Znaju da se mnoga pitanja mogu riješiti sa električarem, domarom, vodoinstalaterom, službenikom za pasoše.

I tek ako se problem ne riješi na njihovom nivou, prelazim na posao.

Tatjana KOKINA-SLAVINA

Fotografija Dmitrija MARKOVA

Vidi također: I jedan vojnik u polju. Jednostavan inženjer otvorio je milioniti stambeno-komunalni servis