Aukcija neviđene velikodušnosti: zašto su u Japanu vlasti odlučile pokloniti 8 miliona domova i kako do njih

2024 Autor: Seth Attwood | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-16 15:59

Zgrade se poklanjaju praktično u bescjenje ili uz ogromne popuste, ali postoji nekoliko nijansi.

Razlozi distribucije kuća

U novembru 2018. japanske vlasti pokrenule su program za smanjenje broja napuštenih domova širom zemlje. Da bi to učinila, vlada je odlučila da ih stavi na prodaju za simboličan novac ili besplatno.

Prema izvještaju iz 2013. godine, u Japanu ima oko 8 miliona praznih domova (akiya), a broj raste. Među glavnim razlozima za ovaj fenomen su prirodne katastrofe, starenje stanovništva i praznovjerje.

Prema vladinim podacima, u septembru 2018. godine, po prvi put u istoriji, Japanci stariji od 70 godina činili su 20% ukupne populacije. Istovremeno, stopa nataliteta u zemlji nastavlja da opada već duže vrijeme, a među mladima su popularna samoubistva i smrti zbog prekomjernog rada.

Osim toga, mladi Japanci ne žele da se usele u kuće u kojima je neko umro zbog starosti, izvršio samoubistvo ili ga je neko ubio - to se smatra lošim znakom. Postoji čak i stranica sa popisom nekretnina Oshimalanda koje treba izbjegavati iz ovih razloga.

Prema prognozi istraživačkog instituta Nomura, do 2033. broj napuštenih kuća mogao bi dostići 21,7 miliona: to je 30% svih stambenih objekata u Japanu. Istraživači vjeruju da će, ako se trend nastavi, vlasti morati ograničiti gradnju novih domova.

Tipična japanska akija Fotografija korisnika Flickr-a m-louis

Napuštene kuće predstavljaju ozbiljan društveni problem zbog česte izloženosti vandalizmu, napadima štetočina i urušavanja. Pored toga, opštine sa više takvih stambenih jedinica primaju manje poreza i zemljište se amortizuje.

Prazni stanovi se često nalaze u blizini velikih gradova i vlasti očekuju da će se stanovnici prenaseljenih metropolitanskih područja odlučiti preseliti na mirnije mjesto. Osim samih kuća, u nekim slučajevima su spremni i doplatiti: na primjer, ako je zgrada predugo prazna.

Šta trebate znati prije nego što podnesete zahtjev za "besplatno" stanovanje u Japanu

Ne daju se sve prazne kuće besplatno, ali se najčešće prodaju po izuzetno niskim cijenama. Kako bi pojednostavili proces, vlasti različitih regija prikupljaju napuštene zgrade na posebnim lokacijama - akiya bankama. Tamo možete brzo i povoljno kupiti kuću koja vam se sviđa, ali vrijedi razmotriti nekoliko nijansi.

RethinkTokyo savjetuje da ne kupujete nekretninu odmah, čak i ako vam se dopala sa fotografija i izgleda sjajno. Vrijedno je pozvati stručnjaka za procjenu objekta, inače se ubrzo nakon kupovine može ispostaviti da se problemi mogu riješiti samo rušenjem. Osim toga, ako se pokaže da je kuća neprikladna za stanovanje, za nju će i dalje biti potrebno platiti porez.

Glavni problemi u zgradama najčešće su povezani s termitima, curenjem vode ili problemima s ventilacijom. To može dovesti do stvaranja plijesni koja će uništiti dom.

Primjer akiye Fotografija od Tochigi Akiya

Ako zgrada ne pokazuje suštinske probleme, u većini slučajeva će ipak biti potrebno djelomično ili potpuno renovirati, posebno kupaonicu i kuhinju. Ovo novog vlasnika može koštati i do 800.000 jena (oko pola miliona rubalja) za renoviranje tri kvadratna metra.

U nekim slučajevima, vlada je spremna da obezbedi subvencije za one koji odluče da obnove zgradu, jer je to od koristi zajednici. Međutim, uslovi se razlikuju u zavisnosti od specifičnih prefektura i regiona u zemlji, i treba ih proveriti sa lokalnim opštinama.

Neke od kuća se mogu posuditi, ali pošto su akije obično starije od 1981. godine i izgrađene po zastarjelim standardima, to može biti teško. Popularni tip hipoteke Stan 35 odnosi se samo na kuće novog tipa: uslovi za takve kredite mogu se razlikovati u zavisnosti od različitih banaka i regiona u zemlji.

Najčešće se akiya ne može kupiti, već iznajmiti na duži period s pravom kupovine nakon 25-30 godina. U ovom slučaju, trošak će biti oko 50 hiljada jena mjesečno (oko 30 hiljada rubalja). Obično možete kupiti kuću za manje od milion jena (oko 600 hiljada rubalja).

Veoma je obeshrabrena kupovina stanova koje su vlasti ili banka dobile nakon bankrota prethodnog vlasnika. Takva imovina je vrlo rijetka u Japanu i vjeruje se da je uvijek povezana s kriminalom. Ponekad su jakuze ili druge bande uključene u ove poslove.

Vlasti ne nameću posebne zahtjeve budućem vlasniku kuće: to može biti stranac ili lokalni stanovnik. Međutim, država ne izdaje državljanstvo uz dobijanje nekretnine, a čak i privremeni stanovnik Japana moguće je samo pod uslovom zaposlenja, studiranja, braka sa državljaninom zemlje ili statusa izbjeglice.

U nekim regijama oni koji žele da dobiju dom moraju imati državljanstvo i porodicu u kojoj roditelji nemaju više od 43 godine, a djeca ne stariju od srednje škole.

Kako pronaći i dobiti dom

Još uvijek ne postoji jedinstvena stranica na kojoj možete pronaći sve akyya u Japanu: mnogi gradovi održavaju vlastite resurse ili kreiraju podstranice na velikim stranicama. U velikoj većini slučajeva trebat će vam znanje japanskog jezika - ili korištenje prevoditelja za traženje smještaja na web stranicama.

Snimak ekrana Tochigi Akiya web stranice

Prefekture kao što su Chiba, Tochigi i Nagano predvode svoje resurse. Postoje i odvojene lokacije za određena područja unutar prefektura, na primjer, okrug Minamiboso u Chibi ili grad Ueda u Naganu. Postoji i nekoliko web stranica za nekretnine koje objavljuju akiju po okrugu ili prefekturi, među njima inakanet, inakakurashi i furusato-net.

Ipak, najbolje je doći u određeni grad i kontaktirati administraciju: mnoge kuće nisu prikazane na internetu i o njima možete saznati tek nakon lične komunikacije sa službenicima.

Neke stranice i blogovi prikupljaju akiyya liste iz više izvora na jednom mjestu. Da biste tamo pronašli smještaj, potrebno je formirati upit od ključne riječi "akiya-bank" na japanskom i naziva željene teritorije. Na primjer, kombinacijom 空 き 家 バ ン ク i 千葉, stranica će prikazati informacije o dostupnim kućama u Chibi.