Hipoteka - ropstvo bez uljepšavanja

2024 Autor: Seth Attwood | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-16 15:59

Šta zapravo krije parazitski mehanizam hipoteka? Kako to utiče na cijene kvadrata i strukturu stambenog fonda zemlje u cjelini? Čak i onima koji nisu zabili glavu u hipoteku retko je briga za globalne efekte modernog kmetstva.

O savetu predsednika

Predsjednik je lično "savjetovao narodu" da što prije podignu hipoteku.

I ja lično kažem sledeće - uvođenje hipoteka nije ništa manje sabotaža, a za stanovništvo - i više od privatizacije naftne i gasne industrije, gore od Chubaisove reforme RAO UES.

JER JE HIPOTEKA DIREKTNO OŽIVLJAVANJE DVORSKOG PRAVA U FORMU KABALE.

… Jedno vrijeme, kada je saga o hipotekama tek počinjala, imao sam detaljan razgovor sa Ottom Latsisom - razgovor tipičan u smislu da je Latsis bio sovjetski pristalica tržišne ekonomije …, bio je zagovornik tržišta reforme bez ikakvog razumijevanja kako tržišna ekonomija funkcionira.

Objašnjavao sam mu nekoliko sati da bi sama činjenica uvođenja hipoteke ne samo da bi porobila narod, već bi stanovanje učinilo MANJE DOSTUPNIM, jer bi to podiglo cijene stanova barem pet do deset puta na par i 15-20 puta, uzimajući računa plaćanja hipoteke. Čini se da je to počelo stizati do njega. Stoga je objavio moj članak za potpuni pregled. Bio je to "Ruski kurir", čiji sam specijalni dopisnik bio na listi u Sjedinjenim Državama.

A to je bilo kada je prosječna cijena kvadratnog metra u Moskvi bila 700 dolara, u prestižnim područjima kao što je jugozapad nije prelazila 1000 dolara i smatralo se da je ružno skupo i zvanično ju je odredila država (u liku predsjedavajućeg Državnog komiteta za izgradnju) zadatak smanjenja ove cijene na 300-350 dolara po kvadratnom metru …

Ne samo da se dogodilo upravo onako kako sam predvidio. Pojavila se i druga posledica, katastrofalna za budućnost Rusije, o kojoj sam i ja pisao, ali se nisam previše fiksirao na ovo: napisao sam da - uspoređujući, inače, sa američkom gradnjom - da su sovjetske visoke zgrade ZA MNOGO DECENJA - najmanje 75 godina, koliko moraju služiti - ZAMRZNUTE NAČIN ŽIVOTA: Ako je danas stopa stanovanja po osobi oko 20 kvadratnih metara. metara po osobi, isto to će biti zamrznuto 75-100 godina.

Međutim, stvari su se ispostavile još gore: "poskupljenje hipoteka" plus pljačka banaka doveli su do toga da će životni standard biti zamrznut, ČAK I Gore nego u SSSR-u. Govorim o danas najpopularnijim jednosobnim stanovima i "garsonjerama" od 20-30 kvadrata, koje Šuvalov ismijava, a koje DANAS NAJVEĆA GRADI, jer - zbog hipoteke - ljudi ne mogu sebi priuštiti ništa pristojnije.

Vidite također: Sasvim je moguće kupiti stan bez obveznice hipoteke

MOJ SAVJET - NE UZIMAJTE HIPOTEKE U BILO KAKVA VREMENA - osim ako, naravno, situacija nije očajna. Za mene je bolje živjeti sa roditeljima nego hraniti bankstere. Sada je bolje u Rusiji i uopšte ne kupovati stanove: deset puta je skuplje nego u Bugarskoj i znatno skuplje nego u Sjedinjenim Državama.

Da li želite da nahranite - Medvedeva i Grefa? - Pa, ovdje ne mogu ništa savjetovati: ne možete zabraniti da živite lijepo. Ne želite? - Učinite sve što je u vašoj moći da PROBIJTE HIPOTEKE BANKE.

Međutim, postoji samo jedna opcija kada hipoteka može imati smisla: ako možete iznajmiti stan za više od plaćanja hipoteke plus trošak održavanja stana u stanju za iznajmljivanje. To je, da tako kažem, mikro-lični interes. To ne poništava katastrofu s pogoršanjem kvalitete života uslijed repliciranja bijede i zamrzavanja decenijama.

PS. Za one koji žele bolje razumjeti KOJI JE MEHANIZAM povećanja cijena prilikom uvođenja hipoteke, preporučujem sljedeći sažetak moje rasprave sa Latsisom:

Hipoteka kao pljačka posebno velikih razmjera

Jednom sam sa užasom saznao da sovjetski „tržišni ekonomisti“najviše klase uopšte nisu razumeli kako tržište zapravo funkcioniše. Njihov mozak je potpuno probušen neopravdanom LAŽNOM LIBERALNOM MITOLOGIJOM, kao što je "konkurencija poboljšava kvalitet", "privatni biznis je efikasniji od države" itd. Izuzetno karakteristična priča dogodila se sa hipotekom i Otom Rudolfovičem Lacisom. Kada se postavilo pitanje donošenja zakona o hipotekama, mene je ovo pitanje jako zanimalo i vrlo brzo sam shvatio da je uvođenje hipoteke kolosalna pljačka stanovništva i lišavanje svake buduće perspektive.

Nazvao sam Latsisa, u čijim sam novinama tada često objavljivao, i iznio svoje stavove. Latsis nije bio glupa osoba. Ne sve. Ali argumenti koje sam mu dao, vjerujte mi, ostavili su šokantan utisak na njega. I shvatio sam da zagovarajući hipoteku - a on je bio jedan od aktivnih i "dugoročnih" propovednika toga - NIJE NI RAZMIŠLJAO O TRŽIŠNOJ STVARNOSTI. Jednostavno nije znao da izbroji dvokretniče, već je ponavljao PRAVE liberalne reklamne slogane koji nisu imali nikakve veze sa stvarnošću. I, vjerujte mi, on je, čini mi se, zaista želio da ljudi dobro rade, a nije se uopće trudio da ljudi ponovo budu opljačkani. Ali njemu je, tržišnom ekonomisti, tržište bilo apsolutno strano kao fenomen, kao mašina.

Evo, u pojednostavljenom obliku, šta sam rekao Latsisu:

Zamislite da se godišnje gradi 100 kuća, nema hipoteke, a ima 1000 ljudi koji bi hteli da kupe kuću sa različitim prihodima od, recimo, 3 do 100 rubalja. Ko će kupiti ove kuće i koje će biti njihove cijene? Kupiće onih 100 ljudi od hiljadu koji imaju maksimum sredstava. Jasno? - Neka prosječni prihod ovih 100 najboljih ljudi bude 90 rubalja. Tako će prosječna cijena kuće biti 90 rubalja.

Ovo je veoma važno shvatiti: kada postoji rasprostranjenost prihoda u tržišnim uslovima, postoji proizvod, ako je manje nego što je potencijalno voljan - i uvek ga ima manje! - ide najbogatijim od onih koji žele. Štaviše, broj sretnika će biti određen ponudom - odnosno brojem kuća. To je očigledno i odgovara elementarnoj tržišnoj logici.

Sada da vidimo šta se dešava ako postoji hipoteka i ljudi mogu da uzimaju kredite za kupovinu kuća (hooya je univerzalni mehanizam koji se odnosi ne samo na kuće, već i na sve velike kupovine, na primer, automobila!).

Pretpostavimo da vam je potrebno učešće od 20 posto da biste podigli hipoteku. Razmislimo, kolika će biti cijena kuće u ovom slučaju?

Pretpostavimo da, kao iu prvom slučaju, ima tačno 100 kuća i da je bilo 1000 ljudi sa različitim novcem.

Ono što ljudi ne razumiju je da će ista bogata stotinu kupiti kuće! - Prestići će sve ostale na tržištu. Ovo je iz nekog razloga vrlo teško razumijevanje: ljudi gledaju na cijenu, zaboravljajući da je cijena određena ravnotežom potražnje i ponude. Ali ako ovo razumete, shvatite. da će sto najbogatijih potrošiti upravo onoliko novca koliko imaju za ovaj posao - to jest, u prosjeku, tačno istih 90 rubalja!

ALI ŠTA ĆE KUPITI ZA OVIH 90 RUBALA? - OVO JE PITANJE! - Kuća? - Ne sve! ONA ĆE SAD KUPITI NE KUĆU, VEĆ PRVO PLAĆANJE ZA KUĆU! - Odnosno, sada 90 rubalja - ovo će biti cijena prve rate, a ovo je samo 20% cijene kuće!

Drugim riječima, nominalna cijena kuće sada neće postati 90 rubalja, već 450 rubalja!

Ali to nije sve. Nominalna cijena je cijena po kojoj se obračunava bankovno plaćanje. Pošto ste platili 20% ove cijene (sada je ovih 20% kao kuća bez hipoteke - 90 hiljada), uzimate kredit od banke za 450-90 = 360 rubalja i plaćate 15% godišnje, recimo 15 godina. To znači da za petnaest godina plaćate 360 hiljada PLUS kamata, što će iznositi 380 * 0,15 * 15 = 360 * 2,25 = 810 rubalja. Ukupno plaćate: 90 rubalja (prva rata) +360 rubalja (glavni kredit) + 810 rubalja (kamata) = 1260 rubalja. Ovo je PRAVA cijena vašeg doma - to. za koje biste bez hipoteke platili samo 90 rubalja.

Dakle, cijeli višak - 1260 - 90 = 1179 rubalja od vas UKRADE HIPOTEKA!

Zašto je ukraden? Da, jer je izgradnja koštala čak 80 rubalja (kada se proda za 90) i isplati se.

Istina, u stvarnosti, ograničenje je ponekad drugačije: banka vam neće dati kredit u iznosu većem od pet ili šest vaših godišnjih troškova općenito - to jest, sama će odabrati stotinu sretnika koji joj odgovaraju, minimizirajući rizik.

Vidi takođe: Srećom po tebe, Tatjana. Zivot nije u "mjeri"

Hipoteka od 2% od Sberbanke za građane … Češke