Zašto tako malo Rusa živi u privatnim kućama?

2024 Autor: Seth Attwood | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-16 15:59

Gotovo svako u našoj zemlji sanja da živi u svom domu. Ali, uprkos velikim teritorijama, "jednospratna Rusija" se nije pojavila u našoj zemlji.

"Svjež zrak i doručak na verandi, mogućnost brzog prelaska sa rada za kompjuterom na vlastitu cvjetnu baštu, vlastito dvorište u kojem se djeca igraju, odsustvo praznih ograda", navodi Diana Laretskaya, imidž trener iz Moskve. prednosti sopstvenog doma.

Nekoliko godina nakon vjenčanja, postavila se pitanje gdje da preseli porodicu: u kuću ili stan. Odabrala je gradsku kuću, oko 300 kvadratnih metara, 15 km od moskovske kružne ceste. Put do grada traje 15 minuta, a onda uobičajene moskovske gužve: „Planiram sedmicu ovako: kod kuće sam nekoliko dana, radim za kompjuterom, na telefonu. Nekoliko dana - u Moskvi, zakazujem nekoliko termina za redom. Dani kupovine prate planiranu rutu. Ali bilo koji neplanirani sastanci u toku radnog vremena mogu se pretvoriti u zastoj u saobraćaju."

Roman Aljehin, preduzetnik, takođe je kupio kuću: „Kada sam kupovao kuću, mislio sam da ću svako veče sedeti pored vatre, ići do reke. Ali sve je ispalo drugačije."

Ako Ruse pitate gde bi želeli da žive - u stambenoj zgradi ili u privatnoj - skoro 70 odsto odgovara da bi voleli da žive u zasebnoj kući. Niko ne crta kuću iz snova u vidu višespratnice sa još par desetina ljudi u komšiluku, zajedničkim stepeništem i pravilima poštivanja „režima tišine“. Ali zašto se onda kod nas nije pojavila „jednospratna Rusija“? Manje od trećine stanovnika Rusije živi u privatnim kućama. I to unatoč prisutnosti velikih slobodnih teritorija i relativno jeftinog zemljišta.

Kada se san ne uklapa u stvarnost

Prema istraživanjima, ideja o životu u vlastitom domu vrlo je popularna među urbanim stanovnicima u Rusiji. „Čak bih rekao da je ovo san. Ali kuća sa punopravnim komunikacijama je, prvo, skupa, a drugo, povezana je s velikim brojem birokratskih problema “, kaže Mihail Aleksejevski, šef Centra za urbanu antropologiju Strelka KB.

Najčešće je vlasnik kuće sam odgovoran za odlaganje smeća, košenje travnjaka, čišćenje bazena, progon parazita i drugo održavanje teritorije, ili to plaća kompaniji za upravljanje mikrookrug vikendice. Često se gotove kuće prodaju na tržištu, ali bez priključaka na komunikacije i bez infrastrukture: vlasnik će morati sam snabdjeti kuću plinom, strujom i vodom.

“Intervjuirali smo vlasnike vikendica koji su sanjali o vlastitom domu – a problemi s kojima se redovno susreću u održavanju tjeraju ih da proklinju sve na svijetu. Kažu: „Zašto, dovraga, ne živimo u običnom stanu, gdje za svako pitanje možete pozvati stambenu kancelariju i pozvati nadzornika“.

Konstantin je 2001. godine kupio zemljište i izgradio kuću u selu Dudino kod Moskve, oko kilometar i po od najbliže metro stanice. Zemljište i kuća od 300 kvadrata koštali su ga dvosobnog stana u Moskvi. Gas je morao da se snabdeva samostalno, što je koštalo dodatnih milion rubalja.

“Nema škola, vrtića i sportskih kompleksa. Morate ići u sve prodavnice. Na pet minuta hoda nalazi se samo seoski štand sa osnovnim kompletom: hljeb, tjestenina, pivo. Bilo bi teško živjeti ovdje bez automobila, pogotovo sa djecom. Ali imali smo očekivanje da potrošimo svu infrastrukturu u gradu, do koje treba 7 minuta - kaže on i uvjerava da je sve to unaprijed uzeto u obzir i da više ne bi htjeli živjeti u stanu..

Osim toga, već je postojalo razumijevanje šta znači imati svoj dom: „Ovdje sve sami odlučujete, a mi smo bili spremni, ali to nekoga plaši. Ovo donekle uništava mit o „mirnom životu“. Za mnoge je ovo značajan psihološki faktor: ako nikada niste živjeli u kući, ne znate ni kako da živite u njoj."

Često se čuje argument “emocionalno nisam spreman za takve promjene”, iako je nedostatak sredstava i dalje razlog broj jedan da se ne preseli u posebnu kuću. “Po pravilu, to su veoma imućni ljudi – koji sebi mogu priuštiti da prođu kroz čitavu ovu potragu i sagrade kuću iz snova. Takvo stanovanje nije isporučeno u potok. Ne toliko zbog cijene zemljišta, koliko zbog troškova uzrokovanih poteškoćama u komunikacijama “, smatra Aleksejevski.

Druga pravila

Ako želite kuću, najvjerovatnije ćete je morati sami izgraditi. Građevinski kompleks u Rusiji fokusiran je isključivo na stambene zgrade, i to na svim nivoima, kaže Roman Popov, vanredni profesor Fakulteta za urbani i regionalni razvoj Visoke ekonomske škole. “Tradicionalno, jedan od pokazatelja ekonomskog uspjeha teritorije bio je pokazatelj stambenog zbrinjavanja. Stoga traže kvadratne metre od guvernera i gradonačelnika”, napominje on.

Kao i do sada, građevinski kompleks ispunjava grad blokovima stambenih zgrada. U aprilu 2018, ruski premijer Dmitrij Medvedev rekao je da monotoni kvartovi čine 77% ukupnog stambenog fonda zemlje, "sa veoma gustim zgradama i ne uvek razvijenom urbanom infrastrukturom". Privatni sektor, s druge strane, čini segment luksuza (obično izvan ili na periferiji grada) ili starog stambenog fonda, u kojem porodice žive generacijama.

Konstantin, koji 50 odsto svog vremena provodi u Holandiji, kaže da su pravila po kojima ovaj građevinski kompleks funkcioniše ključna razlika između Rusije i Evrope. “Vaš kvalitet života u Holandiji neće se ni na koji način promijeniti bez obzira da li živite u gradu ili na selu, usred polja. Imaćete normalnu kanalizaciju, dovoljno kilovata svetla, nekakvu bolnicu u blizini i prodavnicu. Planiranje grada je tako osmišljeno da u protivnom investitoru neće biti izdata građevinska dozvola.”

U Rusiji dostupnost infrastrukture nije preduslov. Štoviše, od 2018. godine uopće nije potrebno pribavljanje dozvole za gradnju privatne kuće - ona je zamijenjena obaveznim obavještenjem prije početka izgradnje i nakon njenog završetka. “Kakvu vrstu komunikacije ćete tamo obavljati je vaša stvar. Naše komšije kažu: „Ne treba nam struja, doći ćemo, uključiti agregat, ispeći meso i otići. I imaju pravo na to. U Holandiji to ne možete“, kaže Konstantin.

Sovjetski stereotip

Međutim, uprkos snovima o kući, "sovjetsko nasleđe" i dalje prevladava u glavama Rusa. “Jedan od njegovih aspekata je da još uvijek imamo raširenu percepciju privatne kuće kao privremenog smještaja, nečeg poput ljetne rezidencije. Čak i ako je to lijepa, dobro opremljena kuća”, kaže Popov.

Stanovanje u stambenoj zgradi doživljava se kao nešto udobnije, a samim tim i prestižnije. U Sovjetskom Savezu, dobivanje stana, automobila i dače smatralo se "nesumnjivim pokazateljem uspjeha". U Rusiji, gradeći ili nabavljajući privatnu kuću za sebe, ljudi najčešće ne odbijaju ni stan. “Drugim riječima, naše kuće nisu alternativa stanu, već svojevrsni dodatak. Ili opciju "starosti". Iako je na jugu zemlje mjesto privatnog stanovanja u sistemu vrijednosti veće nego u srednjoj traci i, posebno, u Moskvi i Sankt Peterburgu “, napominje Popov.

Tatiana Fedortseva živi u Taganrogu, na jugu Rusije. Mali grad sa populacijom od 255 hiljada ljudi nalazi se na obali zaliva. Posljednjih 25 godina živi u kući svog supruga sa šest soba i ne želi se vratiti da živi u stanu: „Danas se stambeni prostori aktivno grade stambenim zgradama, a prije toga je bilo dosta privatnog sektora: imamo veliki stari grad sa kućama iz 18. stoljeća. Sada je omjer privatnih i stambenih zgrada oko 50 prema 50”.

Mnogi od onih koji kupuju ili grade kuće na jugu Rusije dolaze iz sjevernih regiona. Lyubov Aleksandrovna se preselila iz Jakutije u Taganrog prije 10 godina. „Bio je san preseliti se na jug u starost“, kaže ona. Njena porodica kupila je dvospratnu kuću od 240 kvadratnih metara za četiri i po miliona rubalja. Bilo je bez unutrašnjeg uređenja i komunikacija, sve smo morali sami dovršiti. U blizini se nalazi škola, vrtić, prodavnica.

“Prije otprilike pet godina ovdje je bilo veoma veliko kretanje posjetilaca. Samo su nas zvali na interfon i pitali da li slučajno prodajemo kuću - kaže ona.

Posebnost ruske provincije su njene velike površine sa privatnim sektorom, kaže Popov, ali dotrajali, nisu uvek opremljeni svim potrebnim sadržajima. “Ovakvo stanovanje, uprkos činjenici da je odvojeno, doživljava se kao drugorazredno stanovanje. Ljudi spavaju i gledaju kako da se odatle isele u "normalno" stanovanje - po njihovom mišljenju, ovo je, po pravilu, stan u stambenoj zgradi. I sovjetski stereotip i politika urbanog planiranja i ekonomija rade za ovu ideju."

Oko 22,6% ruskog stanovništva nema pristup centralizovanim kanalizacionim sistemima, većina njih koristi septičke jame, prema istraživanju Rosstata. A, prema istom Rosstatu, skoro 40% ruskih stambenih zgrada treba popravka, rekonstrukcija i rušenje.

S vremenom, ljetne kuće (ljetnikovce) također postaju manje tražene. Pandemija, tokom koje su mnogi pokušali da se izoluju, ponovo se vratila potražnja za dačama, ali malo je verovatno da će to postati dugoročni trend, smatra Aleksejevski: „Sama ideja o vikendici bila je veoma važan sovjetski mit o prosperitetu. Sada su se ove dače počele pretvarati u teret. Stalne gužve u saobraćaju do tamo, i resursi da se održi u dobrom stanju, dovode do toga da svi pokušavaju da prodaju takve kuće, a niko ih ne želi kupiti."