Grad snova: Zašto finansijeri sa Wall Streeta bježe iz New Yorka?

2024 Autor: Seth Attwood | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-16 15:59

Njujork se nalazi na 4. mestu na rang listi najskupljih gradova na svetu posle Hong Konga, Singapura i Osake. Više od stotinu milijardera živi u metropoli, ali ponekad se i za njih grad čini skupim. Istovremeno, 60 hiljada beskućnika svakog dana provede noć na ulicama Njujorka. Ovdje možete kupiti parče pice za 1 dolar, plaćajući najmanje 3.000 dolara mjesečno za stanovanje.

Poređenja radi, troškovi života na Menhetnu su 148% veći od prosjeka u drugim američkim gradskim područjima (prema statistici za 2019.). Koliko je dobar američki san i zašto čak i bankari sa Wall Streeta beže odavde?

1. Bolje potrošiti milione na podrum nego živjeti u malom stanu

New York se brzo razvija, a samim tim i cijene nekretnina rastu eksponencijalno. Svake godine vrijednost nekretnina obara nove rekorde, uprkos činjenici da više od milion i po ljudi (populacija New Yorka - 8 miliona) živi u siromaštvu.

Realtori pokušavaju iskoristiti svaki slobodni centimetar i profitabilno ga prodati. Na primjer, Njujorčanin je kupio dupleks u podrumu od 195 kvadratnih metara u blizini Central Parka. sa dvije spavaće sobe za 2,3 miliona dolara. Međutim, imanje je jedan sprat više, ali manje kvadrature, koštalo bi milion više. Inače, kuće na Menhetnu koštaju oko 1,5 miliona dolara - pet puta više od prosečne cene u regionima (oko 289 hiljada dolara, prema podacima kompanije za nekretnine Zillow).

2. Grad drži rekord po broju milijardera

U 2019. Wealth-X je izvršio popis milijardera. Prema statistikama, više od 105 ljudi s milijardama dolara izabralo je New York kao najudobnije mjesto za život. Ispostavilo se da u jednoj metropoli živi više bogatih ljudi nego u gotovo svim zemljama svijeta. Jedini izuzeci su SAD, Njemačka i Kina.

3. Iznajmljivanje kuće u New Yorku je nekoliko puta skuplje nego u drugim državama

Amerikanci više vole da žive u dvosobnim stanovima. U metropoli ćete morati platiti oko 3.500 dolara za takvo zadovoljstvo. Ali u drugim gradovima Sjedinjenih Država, dvosobni stan iste veličine može se iznajmiti 2,5 puta jeftinije - za oko 1.480 dolara. Najskuplji stanovi su u Battery Park Cityju na Menhetnu, po ceni od oko 5.530 dolara.

Prema portalu Markets Insider, iznajmljivanje stana u Njujorku iznosi 82% prosječnog prihoda u zemlji. Inače, penthausi u metropoli koštaju toliko kosmički novac da se ne prodaju uvijek. Prodavci nekretnina namjerno dijele nekretnine na manje površine kako bi cijena bila pristupačnija. Također u New Yorku je najskuplji penthouse u Sjedinjenim Državama. Milijarder investitor Kenneth Griffin kupio ga je za rekordnih 238 miliona dolara u zemlji.

4. Za parkiranje je potrebno više novca nego za iznajmljivanje stana u manjim gradovima

Vožnja i parkiranje kod milionera je takođe skupo. Na primjer, prema Parkopedia, Njujorčani troše preko 600 dolara mjesečno na dugotrajno parkiranje. Istovremeno, isto toliko košta i iznajmljivanje nekretnina u gradovima poput kalifornijskog San Joaquina sa 700 hiljada stanovnika ili Kolorado Monte Viste, gdje živi 4500 ljudi.

5. Za ugodan život potrebno je zaraditi oko 100 hiljada godišnje

Finansijski resurs GOBankingRates sproveo je studiju kako bi utvrdio koliki bi prihodi trebali biti u New Yorku za ugodan život. Ispostavilo se da tipičan radnik sa platom od 21,63 dolara po satu treba da radi oko 76 sati sedmično. Kompanija je uzela u obzir prosječne prihode njujorških domaćinstava, satnice i procijenjene godišnje troškove života. Kao rezultat toga, pokazalo se da će gradu trebati najmanje 85 hiljada dolara godišnje za udoban život. 50% se izdvaja za iznajmljivanje stana i ostale potrebne troškove, 30% za manje bitne troškove, 20% za štednju.

Peterson institut za svjetsku ekonomiju izračunao je da jedan Njujorčanin potroši oko 50.000 dolara godišnje na stanovanje, komunalije, prevoz, lijekove, hranu, poreze. Istovremeno, u drugim državama ljudi mogu samo sanjati da će toliko zaraditi za 12 mjeseci.

A za četvoročlanu porodicu iznos godišnjih troškova premašuje 120 hiljada. Vlasnici kuća u metropoli trebaju zaraditi još više - oko 150 hiljada godišnje. Prosječnom Amerikancu će biti potrebno oko 3 godine da ostvari takav prihod.

6. Škole i vrtići su skuplji od univerziteta Ivy League

Troškovi obrazovanja na Menhetnu su još jedna bolna tačka. Na primjer, privatna pripremna škola Horacea Manna s vrtićem košta 50.000 dolara.

Poređenja radi: na vodećim univerzitetima u zemlji, Cornell, Harvard i Princeton, godišnja školarina je manja. Poznate ličnosti, preduzetnici i investicioni bankari preferiraju Avenues: The World School (od vrtića do 12. razreda). Institucija košta 54 hiljade dolara godišnje.

7. Finansijeri sa Wall Streeta traže nekretnine u jeftinijim gradovima

Čak ni bogati Njujorčani ne žele da troše dodatni novac na iznajmljivanje stana u metropoli. Vukovi sa Wall Streeta se sele u susjedne države, navodi New York Post. Takođe, bogati mladi ljudi ne žele da ostanu u metropoli. Prema istraživanju SmartAsset-a, New York je grad broj jedan koji bogati milenijalci žele što prije napustiti. Glavni razlog je neopravdano visoka cijena nekretnine.